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梅艳芳,全球城市调查︱WeWork发布影响力陈述:社区成为新卖点,宝

admin 雷火电竞官网 2019-05-06 283 0

4月29日,被奉为“全球联合作业开山祖师”的WeWork发布了自己的首个 全球影响力陈述。

一般,这类的联合作业空间更重视的是“门内”的国际,这里有规划师打造的多样化的作业空间,有创业者的勉励故事。但在这份陈述中,WeWork特别提及了“社区影响力”,美国房地产网站 Curbed剖析,这或许是这间联合作业公司的“新卖点”。

WeWork发布了自己的全球影响力陈述。图 Wikimedia Commons

WeWork于2011年创立于纽约,本质上,其商业模式与“二房东”并无差异,经过较低的价格长时间租借一些作业楼宇,改造、装饰,切分红或大或小的空间,装备相应的作业设备和服务,再进行转租。现在,WeWork在全球布局了99个城市,共有400个作业地址,具有超越40万的会员。

在全球开设新店、吸纳新会员,这让WeWork坚持增加,但这也带来了昂扬的运营本钱。发布影响力陈述的当天,这间公司更大的新闻是 宣告现已向美国证券交易委员会提交了IPO上市招股书。但依据本年3月发布的数据,WeWork公司在2018年净亏本19.3亿美元,此前2017年的净亏本是9.33亿美元。

重视门外的国际、走进社区和城市,这或许是WeWork的一种测验。本年年初,WeWork宣告将公司更名为We Company,期望从单一的“二房东”转型为一个多元的生活服务渠道。为此,他们聘请了前谷歌高管Di-Ann Eisnor和规划师Dror Benshetrit,专心一个有关未来城市的方案,旨在处理与城市有关的作业、交通、寓居、教育等各种问题。

现在,该方案没有发表更多细节,全球影响力陈述中也并未提及这一点。但人们或许能够从Eisnor和Benshetrit二人过往的经历中找到一些头绪。

Eisnor有着与社区和城市打交道的丰厚经历,此前她协助Waze生长为一个月活用户超越9000万的导航APP。她还发起了一个名为Connected Citizens(“联合市民”)的方案,Waze和当地政府协作,能够发现一些不断出现的交通问题,并提出处理方案。

Benshetrit曾做过多个概念化的规划,比方人工岛社区、伊斯坦布尔公园,以及未来自动驾驶的社区。他们将带来一个涵盖了工程师、修建师、数据科学家、生物学家和经济学家的团队,研讨怎么改进城市和人居环境。

这很简单让人联想到“才智城市”,虽然WeWork故意与这个词坚持间隔。CityLab的修改 Laura Bliss此前曾撰文剖析,一个WeWork版别的“才智城市”会长什么样。

We Company一直在建立一个空间剖析的根底架构,来自全球的40万会员成为了一个足够大的样本量。此前,WeWork收买了交际渠道Meetup,后者成立于2002年,用户能够在线上渠道创立或寻觅一些本地的活动,比方健身、音乐、电影、言语学习或是其他爱好小组。这些数据能够协助WeWork更好地了解 “门外的国际”。

Bliss举例,WeWork还曾测验经过人工智能来“科学”地为新店选址。在纽约、华盛顿和旧金山等首要城市之外的二三线城市,比方纳什维尔、堪萨斯城,或是那些还没有开设WeWork的当地,哪里才是适宜的“街角”?

Carl Anderson曾是WeWork的高档研讨员,他曾表明,WeWork有房产生意、专家,他们会跑马路、看修建,评价一个区位的“气氛和能量”,Anderson称:“他们很好地完成了自己的作业,但他们没能解说清楚为什么某一个区位的气氛很好,哪些要素决议了它。”

为了量化这些说不清道不明的“气氛和感觉”,WeWork曾组建了一个专门的团队,搜集的信息包含日间人数、房价中位数,或是沿街店面的品种、爱好热门等等。

当一个街区既有能遛狗的公园,也有中餐厅、牛排馆,它或许是一个不错的方位。Bliss称,WeWork想做的便是一种针对赋予阶级的、自动化的“品尝追寻器”。

如果能做成,这样的品尝追寻器或许会对城市规划师或是房地产开发者有用。但终究受限于本钱等要素,WeWork仍是叫停了这个团队,挑选直接购买其他数据公司的服务。

但这些关于未来城市的想象都未被收录在这份全球影响力陈述中。在这份陈述里,WeWork关于“社区影响力”的描绘依然相对保存,罗列数据,表明WeWork对本地经济的奉献。比方28%的会员会拜访当地的饭馆、咖啡馆和商业设备,以及采访一些本地商户的正面声响。

但在IPO和连续亏本的布景下,Eisnor和Benshetrit的城市方案能否继续、能做到什么程度,这些仍是未知数。

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